سوق الفلل Costa Smeralda فيه نصف ظاهر ونصف عامل. النصف المرئي يعيش على مواقع القائمة. ويتنقل النصف العامل - الجزء العلوي منه - عبر الوكالات والعلاقات الدائمة، وكلما كان المنزل أفضل، زادت احتمالية تسوية توفره في محادثة بدلاً من نتيجة بحث.
اللاعبين
تم تثبيت الأسماء. تعمل Luxury Esmeralda، الممثل الوحيد لسردينيا لمجموعة Savills المدرجة في لندن، من مكتبين - أحدهما في Porto Cervo، والآخر في Porto Rotondo. تحتفظ Italy Sotheby's International Realty بمكتبها الخاص في Promenade du Port في Porto Cervo، وهو واحد من خمسة عشر مكتبًا في شبكتها الإيطالية، وتذكر أنها توسطت في أغلى فيلا في إيطاليا على هذا الساحل. حولهم يجلس المتخصصون متعددو المناطق: LTH Luxury Villas، ومقرهم ميلانو ولديهم فرع سردينيا في Olbia و59 من العقارات المدرجة بين Porto Cervo وCosta Smeralda؛ Le Collectionist، المنزل الفرنسي، الذي يضم أكثر من 30 عقارًا في جميع أنحاء الجزيرة. تغطية مختلفة، نفس الآلية – استفسار، محادثة، اقتراح.
السعر هو محادثة
معظم القوائم على هذا المستوى لا تحمل أي رقم. تقوم شركة Esmeralda الفاخرة بتسعير معظم محفظتها عند الطلب. تُقرأ صفحات Porto Cervo من Sotheby بنفس الطريقة في الغالب. لا ينشر Le Collectionist أي بطاقة أسعار على الإطلاق ويطلب الميزانية خلال عملية التبادل الأولى. Amarante هو الاستثناء المرئي، حيث يطبع سعر الليلة وعدد الضيوف مقدمًا في قوائمه. وحيثما يتم نشر الأسعار، فإنها تعمل كلقطات موسمية: وفقًا للأسعار المنشورة بواسطة Paragon Luxury Villas، تتراوح أسعار فيلا واحدة مطلة على البحر مكونة من سبع غرف نوم وتتسع لثلاثة عشر شخصًا من 2,315 جنيه إسترليني إلى 3,750 جنيه إسترليني في الليلة. نفس المنزل، أسبوع مختلف.
ما يشمله "الموظفون".
تغطي الكلمة فاتورتين مختلفتين. في فئة الاستئجار، تصف LVH عقاراتها بأنها مزودة بطاقم عمل كامل وفقًا للمعايير القياسية - المديرين الميدانيين، والمضيفين، والتدبير المنزلي، وحارس لمدة 24 ساعة - مع تضمين التنسيق قبل الوصول في سعر الليلة. في The Luxury Travel Book، يتم حجز الطاهي والخادم الشخصي والسائق والمدلك عند الطلب بالإضافة إلى السعر الأساسي، عند الإقامة لمدة سبع ليالٍ على الأقل مع تسجيل الوصول يوم السبت كالمعتاد. كلا النموذجين يعملان. إنهم ينتجون إجماليات مختلفة، ويجب أن يظهر الفرق في عرض الأسعار، وليس عند تسجيل المغادرة.
للبحث ترتيب عملي. تُحدَّد أولًا التواريخ وطبيعة الإقامة والميزانية وما ينبغي أن يوفّره المنزل. ثم تُعدّ قائمة مختارة عبر وكالة أو وكالتين بدلًا من فتح ست صفحات. يأتي العنوان أخيرًا: في هذه الفئة يكون نتيجة البحث لا نقطة بدايته. وفي يوليو وأغسطس، يُعد البدء مبكرًا جزءًا من التخطيط أيضًا.