Costa Smeralda einbýlishúsamarkaðurinn er með sýnilegan helming og einn virkan helming. Sýnilegur helmingunartími á skráningarsíðum. Vinnuhelmingurinn - efstur hans - fer í gegnum umboðsskrifstofur og standandi sambönd, og því betra sem húsið er, því líklegra er að framboð þess sé útkljáð í samtali frekar en leitarniðurstöðu.
Leikmennirnir
Nöfnin eru staðfest. Luxury Esmeralda, eini fulltrúi Savills hópsins á Sardiníu sem skráð er í London, vinnur frá tveimur skrifstofum — einni í Porto Cervo, einni í Porto Rotondo. Italy Sotheby's International Realty heldur sína eigin skrifstofu á Promenade du Port í Porto Cervo, einni af fimmtán í ítölsku neti sínu, og segist hafa miðlað dýrustu einbýlishúsi Ítalíu á þessari strönd. Í kringum þá sitja fjölsvæða sérfræðingar: LTH Luxury Villas, með aðsetur í Mílanó með útibú á Sardiníu í Olbia og 59 eignir sem eru skráðar á milli Porto Cervo og Costa Smeralda; Le Collectionist, franska húsið, með meira en 30 eignir víðs vegar um eyjuna. Mismunandi umfjöllun, sama fyrirkomulag - fyrirspurn, samtal, tillaga.
Verðið er samtal
Flestar skráningar á þessu stigi bera enga tölu. Luxury Esmeralda verðleggur megnið af eignasafni sínu sé þess óskað. Sotheby's Porto Cervo síður lesnar að mestu á sama hátt. Le Collectionist birtir alls ekkert verðkort og biður um kostnaðarhámarkið við fyrstu skiptin. Amarante er sýnilega undantekningin, prentar næturverð og gestatalningu fyrirfram á skráningum sínum. Og þar sem verð eru birt, haga þau sér eins og árstíðabundin skyndimynd: samkvæmt verðinu sem Paragon Luxury Villas birtir, kostar ein sjö herbergja einbýlishús við sjávarsíðuna með þrettán svefnplássi frá £2,315 til £3,750 á nótt. Sama hús, önnur vika.
Hvað „mönnuð“ felur í sér
Orðið nær yfir tvo mismunandi reikninga. Á skipulagsskránni lýsir LVH eignum sínum sem fullmönnuðum eins og staðalbúnaði - vettvangsstjórar, ráðsmenn, þrif, 24 klukkustunda móttaka - með samhæfingu fyrir komu innifalið í næturverði. Hjá The Luxury Travel Book eru matreiðslumaður, þjónn, bílstjóri og nuddari bókaður samkvæmt beiðni til viðbótar við grunnverð, fyrir lágmarksdvöl í sjö nætur með innritun á laugardag að venju. Báðar gerðir virka. Þeir framleiða mismunandi heildartölur og munurinn ætti að koma fram í tilboðinu, ekki við brottför.
Leitin fylgir skýrri röð. Fyrst eru dagsetningar, tegund dvalar, fjárhagsrammi og kröfur til hússins skilgreind. Síðan tekur ein eða tvær fasteignasölur saman úrval í stað þess að skoðaðir séu sex opnir flipar. Heimilisfangið kemur síðast: í þessum flokki er það niðurstaða ferlisins, ekki upphafspunktur. Í júlí og ágúst er einnig hluti af áætluninni að hefja leitina tímanlega.