Is-suq tal-villa Costa Smeralda għandu nofs viżibbli u nofs li jaħdem. In-nofs viżibbli jgħix fuq is-siti tal-elenkar. In-nofs tax-xogħol - in-naħa ta 'fuq tagħha - timxi permezz ta' aġenziji u relazzjonijiet permanenti, u iktar ma tkun aħjar id-dar, iktar ikun probabbli d-disponibbiltà tagħha f'konversazzjoni aktar milli f'riżultat ta 'tfittxija.
Il-plejers
L-ismijiet huma stabbiliti. Luxury Esmeralda, l-uniku rappreżentant ta' Sardinja tal-grupp Savills elenkat f'Londra, jaħdem minn żewġ uffiċċji — wieħed f'Porto Cervo, wieħed f'Porto Rotondo. Italy Sotheby's International Realty iżomm l-uffiċċju tagħha stess fuq il-Promenade du Port ta' Porto Cervo, waħda minn ħmistax fin-netwerk Taljan tagħha, u tiddikjara li kienet ikkomunikat l-aktar villa għalja fl-Italja fuq din il-kosta. Madwarhom ipoġġu l-ispeċjalisti f'diversi żoni: LTH Luxury Villas, ibbażat f'Milan b'fergħa ta' Sardinja fi Olbia u 59 proprjetajiet elenkati bejn Porto Cervo u Costa Smeralda; Le Collectionist, id-dar Franċiża, b'aktar minn 30 proprjetajiet madwar il-gżira. Kopertura differenti, l-istess mekkaniżmu — inkjesta, konverżazzjoni, proposta.
Il-prezz huwa konverżazzjoni
Ħafna mill-listi f'dan il-livell ma jġorru l-ebda figura. Lussu Esmeralda prezzijiet ħafna mill-portafoll tagħha fuq talba. Il-paġni Porto Cervo ta' Sotheby jaqraw l-aktar bl-istess mod. Le Collectionist ma tippubblika l-ebda rata tar-rata u titlob għall-baġit waqt l-ewwel skambju. Amarante hija l-eċċezzjoni viżibbli, l-istampar tar-rata ta 'filgħaxija u l-għadd tal-mistednin bil-quddiem fuq il-listi tiegħu. U fejn ir-rati huma ppubblikati, iġibu ruħhom bħala snapshots staġjonali: skont ir-rati ppubblikati minn Paragon Luxury Villas, villa waħda fuq il-baħar b'seba' kmamar tas-sodda u tlettax-il irqad tgħaddi minn £2,315 sa £3,750 bil-lejl. L-istess dar, ġimgħa differenti.
Dak li jinkludi 'staff'
Il-kelma tkopri żewġ fatturi differenti. Fil-livell tal-charter, LVH jiddeskrivi l-proprjetajiet tiegħu bħala b'persunal sħiħ bħala standard - maniġers tal-post, stewards, manutenzjoni, ssorveljar ta '24 siegħa - b'koordinazzjoni ta' qabel il-wasla inkluża fir-rata ta 'filgħaxija. F'The Luxury Travel Book, chef, butler, chauffeur u masseur huma bbukkjati fuq talba minbarra r-rata bażi, fuq soġġorni minimi ta' sebat iljieli biċ-check-in tas-Sibt bħala n-norma. Iż-żewġ mudelli jaħdmu. Jipproduċu totali differenti, u d-differenza għandha tidher fil-kwotazzjoni, mhux waqt iċ-check-out.
It-tfittxija għandha ordni ċara. L-ewwel jiġu stabbiliti d-dati, it-tip ta’ żjara, il-baġit u dak li trid toffri d-dar. Imbagħad aġenzija waħda jew tnejn iħejju għażla, minflok ma jiġu eżaminati sitt paġni miftuħa. L-indirizz jiġi fl-aħħar: f’dan is-segment huwa r-riżultat tal-proċess, mhux il-punt tat-tluq. F’Lulju u Awwissu, li tibda kmieni huwa wkoll parti mill-ippjanar.