Tregu i vilave Costa Smeralda ka një gjysmë e gjysmë pune të dukshme. Gjysma e dukshme jeton në faqet e listimit. Gjysma e punës - pjesa e sipërme e saj - lëviz nëpër agjenci dhe marrëdhënie të qëndrueshme, dhe sa më e mirë të jetë shtëpia, aq më shumë ka të ngjarë që disponueshmëria e saj të vendoset në një bisedë dhe jo në një rezultat kërkimi.
Lojtarët
Emrat janë vendosur. Luxury Esmeralda, përfaqësuesja e vetme e Sardenjës e grupit Savills të listuar në Londër, punon nga dy zyra - një në Porto Cervo, një në Porto Rotondo. Italy Sotheby's International Realty mban zyrën e vet në Promenade du Port të Porto Cervo, një nga pesëmbëdhjetë në rrjetin e saj italian dhe deklaron se ka ndërmjetësuar vilën më të shtrenjtë në Itali në këtë bregdet. Rreth tyre qëndrojnë specialistët e shumë zonave: LTH Luxury Villas, me qendër në Milano me një degë të Sardenjës në Olbia dhe 59 prona të listuara midis Porto Cervo dhe Costa Smeralda; Le Collectionist, shtëpia franceze, me më shumë se 30 prona në të gjithë ishullin. Mbulim i ndryshëm, i njëjti mekanizëm - një hetim, një bisedë, një propozim.
Çmimi është një bisedë
Shumica e listimeve në këtë nivel nuk kanë asnjë shifër. Esmeralda luksoze çmon pjesën më të madhe të portofolit të saj sipas kërkesës. Faqet e Sotheby's Porto Cervo lexohen kryesisht në të njëjtën mënyrë. Le Collectionist nuk publikon fare tarifë dhe kërkon buxhetin gjatë shkëmbimit të parë. Amarante është përjashtimi i dukshëm, duke shtypur tarifat e natës dhe numrin e të ftuarve përpara në listimet e tij. Dhe aty ku publikohen tarifat, ato sillen si fotografi të çastit sezonal: sipas tarifave të publikuara nga Paragon Luxury Villas, një vilë me shtatë dhoma gjumi buzë detit me trembëdhjetë fjetje shkon nga £2,315 në £3,750 në natë. E njëjta shtëpi, javë tjetër.
Çfarë përfshin 'stafi'
Fjala mbulon dy fatura të ndryshme. Në nivelin e çarterit, LVH i përshkruan pronat e saj si standarde me staf të plotë - menaxherë në terren, kujdestarë, shërbime shtëpie, portier 24 orësh - me koordinim para mbërritjes të përfshirë në tarifën e natës. Në The Luxury Travel Book, kuzhinieri, kuzhinieri, shoferi dhe masazhatori rezervohen sipas kërkesës, përveç tarifës bazë, për qëndrimet minimale për shtatë netë me check-in të shtunën si normë. Të dy modelet funksionojnë. Ato prodhojnë totale të ndryshme dhe diferenca duhet të shfaqet në kuotë, jo në dalje.
Kërkimi ndjek një rend të qartë. Fillimisht përcaktohen datat, lloji i qëndrimit, buxheti dhe kërkesat për shtëpinë. Më pas një ose dy agjenci përgatisin përzgjedhjen, në vend që të shqyrtohen gjashtë skeda të hapura. Adresa vjen në fund: në këtë segment është rezultat i procesit, jo pikënisja. Në korrik dhe gusht, nisja herët e kërkimit është gjithashtu pjesë e planifikimit.